Woning Calculator
Uitleg van de Calculator
Deze calculator is ontworpen om u een gedetailleerd en realistisch inzicht te geven in het potentiële rendement van een vastgoedinvestering. Onze berekeningen zijn niet zomaar schattingen; ze zijn gebaseerd op een diepgaande analyse van de meest recente, openbare data.
Onze Databronnen
- Nationale Statistische Bureaus: Gegevens over vastgoedprijzen, transactievolumes en economische indicatoren zijn afkomstig van de officiële CBS-equivalenten van elk land, zoals MONSTAT (Montenegro), INE (Spanje), INE Portugal, en ISTAT (Italië).
- Belastingautoriteiten: Alle berekeningen van overdrachtsbelasting, jaarlijkse eigendomsbelasting en belasting op huurinkomsten zijn gebaseerd op de officiële, meest recente tarieven en wetgeving van de respectievelijke belastingdiensten.
- Onafhankelijke Marktanalyse: Voor parameters zoals gemiddelde huurrendementen en beheerkosten maken we gebruik van data van gerenommeerde, onafhankelijke vastgoedanalisten zoals de Global Property Guide, en analyses van financiële instellingen zoals PwC en BBVA Research.
Transparante Berekeningen
De tool berekent dynamisch de kosten en opbrengsten voor uw specifieke situatie. Wanneer u een aankoopprijs invoert, wordt voor elk land een parallelle berekening gemaakt van de transactiekosten en het te verwachten netto huurrendement. Dit stelt u in staat om een eerlijke, data-gedreven vergelijking te maken.
Disclaimer
Hoewel we streven naar maximale nauwkeurigheid, dient deze calculator als een indicatief hulpmiddel. De vastgoedmarkt is dynamisch en werkelijke resultaten kunnen afwijken. Deze berekening vormt geen financieel advies. Wij raden u ten zeerste aan om contact op te nemen voor een persoonlijk adviesgesprek om uw specifieke situatie te bespreken.
Woninggegevens in Montenegro
Financiële gegevens
Gebruiksgegevens
Voorkeuren
Uw Investeringsprofiel
Totale Investering
Bestaat uit aankoopprijs en alle bijkomende kosten.
Netto Jaarlijks Resultaat
Netto cashflow na aftrek van alle jaarlijkse kosten.
Netto Huurrendement
Direct rendement uit verhuur op jaarbasis.
Verwachte Waardestijging
Gemiddelde prognose per jaar (historisch).
Landenvergelijking (Netto Huurrendement)
Uw geschatte resultaten in Montenegro vergeleken met vergelijkbare investeringen in andere populaire landen, gebaseerd op de ingevoerde aankoopprijs en financiële gegevens.
Historische Prijsontwikkeling (2019-2024)
Gebaseerd op officieel onderzoek toont deze grafiek de vastgoedwaardestijging, vergeleken met andere populaire Zuid-Europese landen.
Investeringsopbouw (Montenegro)
De totale bijkomende kosten in Montenegro. In de tabel hieronder vindt u een gedetailleerde vergelijking met andere landen.
Vergelijking Eenmalige Aankoopkosten
Een overzicht van de geschatte bijkomende kosten ('Kosten Koper') voor uw ingevoerde aankoopprijs, vergeleken per land. De waarden zijn gebaseerd op de door u verstrekte data voor buitenlandse kopers.
Jaarlijkse Operationele Kosten (Montenegro)
Toelichting op de Kosten
- De berekeningen van de eenmalige aankoopkosten zijn gebaseerd op de door u aangeleverde onderzoeksdocumenten voor 2024.
- Voor kosten die in de documenten als een percentage-range werden opgegeven (bv. 6-10%), is voor de berekening een gemiddelde of representatief tarief gebruikt.
- Belangrijke Aanname (Italië): De registratiebelasting en notariskosten in Italië zijn gebaseerd op de kadastrale waarde. Aangezien deze niet bekend is, is voor deze berekening een realistische schatting gebruikt waarbij de kadastrale waarde 60% van de marktwaarde (aankoopprijs) bedraagt.
- Deze cijfers dienen als een nauwkeurige indicatie, maar kunnen in de praktijk afwijken. Raadpleeg altijd een lokale specialist voor een definitieve kostenopgave.
Verhuurinkomsten Prognose (Jaarlijks)
Netto Verhuurresultaat
Aandachtspunten bij verhuur
- De bezettingsgraad is een realistische schatting en kan variëren op basis van marketing, seizoensinvloeden en de kwaliteit van de woning.
- Huurprijzen zijn marktconform en kunnen fluctueren. Regelmatige evaluatie is aanbevolen.
- Professioneel beheer via een partij als Bay Sight kan zorgen voor een hogere bezettingsgraad en minder zorgen.
Analyse van Rendement
Toelichting Rendement
- Netto Huurrendement: Dit is het directe, jaarlijkse rendement uit verhuurinkomsten, afgezet tegen uw totale investering. Het toont de directe winstgevendheid van het pand.
- Cash-on-Cash Rendement: Dit belangrijke kengetal meet hoeveel cash u jaarlijks overhoudt (na alle kosten, inclusief financiering) ten opzichte van het eigen geld dat u daadwerkelijk heeft ingelegd.
Klaar voor de Volgende Stap?
Heeft deze analyse uw interesse gewekt? Laat uw naam en e-mailadres achter. Een van onze specialisten neemt vrijblijvend contact met u op om uw vragen te beantwoorden en een persoonlijke toelichting te geven op uw investeringsmogelijkheden.