Woning Calculator
Uitleg van de Calculator
Deze calculator is ontworpen om u een gedetailleerd en realistisch inzicht te geven in het potentiële rendement van een vastgoedinvestering. Onze berekeningen zijn niet zomaar schattingen; ze zijn gebaseerd op een diepgaande analyse van de meest recente, openbare data.
Onze Databronnen
- Nationale Statistische Bureaus: Gegevens over vastgoedprijzen, transactievolumes en economische indicatoren zijn afkomstig van de officiële CBS-equivalenten van elk land, zoals MONSTAT (Montenegro), INE (Spanje), INE Portugal, en ISTAT (Italië).
- Belastingautoriteiten: Alle berekeningen van overdrachtsbelasting, jaarlijkse eigendomsbelasting en belasting op huurinkomsten zijn gebaseerd op de officiële, meest recente tarieven en wetgeving van de respectievelijke belastingdiensten.
- Onafhankelijke Marktanalyse: Voor parameters zoals gemiddelde huurrendementen en beheerkosten maken we gebruik van data van gerenommeerde, onafhankelijke vastgoedanalisten zoals de Global Property Guide, en analyses van financiële instellingen zoals PwC en BBVA Research.
Transparante Berekeningen
De tool berekent dynamisch de kosten en opbrengsten voor uw specifieke situatie. Wanneer u een aankoopprijs invoert, wordt voor elk land een parallelle berekening gemaakt van de transactiekosten en het te verwachten netto huurrendement. Dit stelt u in staat om een eerlijke, data-gedreven vergelijking te maken.
Disclaimer
Hoewel we streven naar maximale nauwkeurigheid, dient deze calculator als een indicatief hulpmiddel. De vastgoedmarkt is dynamisch en werkelijke resultaten kunnen afwijken. Deze berekening vormt geen financieel advies. Wij raden u ten zeerste aan om contact op te nemen voor een persoonlijk adviesgesprek om uw specifieke situatie te bespreken.
Woninggegevens in Montenegro
Gebruiksgegevens
Voorkeuren
Uw Investeringsprofiel
Totale Investering
Bestaat uit aankoopprijs en alle bijkomende kosten.
Netto Jaarlijks Resultaat
Netto cashflow na aftrek van alle jaarlijkse kosten.
Bruto Huurrendement
Rendement vóór aftrek van jaarlijkse kosten.
Verwachte Waardestijging
Prognose o.b.v. historisch en regionaal model (bron: MONSTAT).
Historische Prijsontwikkeling (2020-2024)
Gebaseerd op officieel onderzoek toont deze grafiek de vastgoedwaardestijging, vergeleken met andere populaire Zuid-Europese landen. De data voor Montenegro is gebaseerd op de nieuwbouwprijzen van MONSTAT.
Investeringsopbouw (Montenegro)
De totale bijkomende kosten in Montenegro. In de tabel hieronder vindt u een gedetailleerde vergelijking met andere landen.
Vergelijking Eenmalige Aankoopkosten
Een overzicht van de geschatte bijkomende kosten ('Kosten Koper') voor uw ingevoerde aankoopprijs, vergeleken per land. De waarden zijn gebaseerd op de door u verstrekte data voor buitenlandse kopers.
Jaarlijkse Operationele Kosten (Montenegro)
Verhuurinkomsten Prognose (Jaarlijks)
Netto Verhuurresultaat
Analyse van Rendement
Toelichting Rendement
- Bruto Rendement: (Bruto Jaarlijkse Huurinkomsten / Totale Investering) * 100%. Dit kengetal toont het rendement voordat jaarlijkse kosten zoals belastingen en verzekering in mindering zijn gebracht.
- Netto Huurrendement: (Jaarlijks Netto Resultaat / Totale Investering) * 100%. Dit is het directe, jaarlijkse rendement uit verhuurinkomsten, afgezet tegen uw totale investering. Het toont de directe winstgevendheid van het pand na alle kosten.
- Cash-on-Cash Rendement: Dit belangrijke kengetal meet hoeveel cash u jaarlijks overhoudt (na alle kosten, inclusief financiering) ten opzichte van het eigen geld dat u daadwerkelijk heeft ingelegd.
Klaar voor de Volgende Stap?
Heeft deze analyse uw interesse gewekt? Laat uw naam en e-mailadres achter. Een van onze specialisten neemt vrijblijvend contact met u op om uw vragen te beantwoorden en een persoonlijke toelichting te geven op uw investeringsmogelijkheden.